随着房价的不断上涨，房产已经成为了人们重要的财产之一。在紧急资金需求的情况下，房产二次抵押贷款成为了一个备选的解决方案。作为中国四大银行之一的农业银行，其房产二次抵押贷款条件相对较为宽松，为众多客户提供了贷款支持。

一、抵押物要求

农业银行对于房产二次抵押贷款的抵押物要求较为严格，必须满足以下条件：

1. 抵押物必须是本人名下的合法房产，且拥有完全的产权；

2. 抵押物必须是已经办理过一次抵押贷款的房产，且已还清贷款；

3. 抵押物的房龄、面积等要满足银行的要求，房龄越短、面积越大，贷款额度越高。

二、收入要求

农业银行要求借款人具备稳定的收入来源，以确保能够按时还款。具体来说：

1. 借款人需要提供相关的收入证明，如工资流水、个人所得税完税证明等；

2. 如果借款人从事的是自由职业或者没有固定收入，需要提供其他证明，如经营流水、资产负债表等。

三、信用记录要求

农业银行会查询借款人的信用记录，确保其信用状况良好。具体要求包括：

1. 借款人不能有逾期还款的记录；

2. 借款人不能存在正在逾期的贷款或者信用卡欠款；

3. 借款人需要具备良好的信用历史，可以通过良好的信用记录来证明其还款能力和信用状况。

四、贷款额度要求

农业银行房产二次抵押贷款的贷款额度根据房产的价值和借款人的还款能力来确定。贷款额度可以达到房产价值的70%-80%。但是具体贷款额度还需要根据借款人的收入状况、信用记录等因素来综合评估。

五、还款能力要求

农业银行要求借款人具备足够的还款能力，以确保能够按时偿还贷款本息。具体要求包括：

1. 借款人需要提供足够的还款来源证明，如工资流水、个人所得税完税证明等；

2. 如果借款人从事的是自由职业或者没有固定收入，需要提供其他证明，如经营流水、资产负债表等。同时需要确保还款来源稳定可靠。

农业银行房产二次抵押贷款的条件相对较为宽松，但也需要满足一定的要求。如果您有紧急资金需求且拥有合法房产，可以考虑向农业银行申请房产二次抵押贷款。

一、借款人向银行提出贷款申请，并提交相关材料。

二、银行对借款人提交的材料进行审核，并调查借款人的信用状况。

三、审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。

四、银行将贷款资金转入借款人的指定账户，并办理房屋抵押登记手续。

五、借款人按期偿还贷款本金和利息。

办理房屋抵押贷款需要准备以下材料：

一、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）。

二、借款人婚姻状况证明及复印件。

三、家庭房产、车产权属证件及复印件，如暂时无房产或产权证者需提供购房合同、协议及首付款收据。

四、贷款银行要求的其他文件和资料。

不同银行的贷款要求可能略有不同，建议在办理前向银行咨询清楚。下面我将详细介绍办理房屋抵押贷款的具体手续流程。

借款人需要向银行提出贷款申请，并提交相关材料。这些材料包括：个人身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产或车产权属证件等。在提交材料时，借款人需要确保所提供的证件真实有效，并积极配合银行进行材料审核。

接下来，银行会对借款人的信用状况进行调查。这是为了确保借款人的信用记录良好，能够按时偿还贷款。如果借款人的信用状况不佳，可能会影响贷款的审批结果。保持良好的信用记录对于顺利获得贷款非常重要。

在审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。借款人需要仔细阅读并理解合同内容，确保自己的权益得到保障。在签订合同后，银行会根据合同约定发放贷款资金，并办理房屋抵押登记手续。

借款人需要按期偿还贷款本金和利息。在还款期间，借款人需要遵守还款约定，按时足额偿还贷款。如果出现逾期还款情况，银行可能会采取措施，如加收罚息、提前收回贷款等。

办理房屋抵押贷款需要准备充分材料，并与银行积极沟通协商。在办理过程中，需要注意细节问题，确保自己的权益得到保障。保持良好的信用记录也是顺利获得贷款的关键。